Поиск ↓
 
Кто сейчас на форуме
Сейчас посетителей на форуме: 12, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0 и гостей: 12

Нет

Больше всего посетителей (317) здесь было Вт 28 Дек 2010 - 13:21



Регистрация прав на землю

Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Регистрация прав на землю

Сообщение автор Аленок в Вс 28 Сен 2014 - 10:06

Добрый день!
Занимаюсь в данный момент регистрацией прав на землю (приватизацией) в СНТ, но не на себя, а на брата, он мне дал нотариально заверенную генеральную доверенность ...
На пр. Поебеды 24 у меня запросили документы
- копия паспорта брата (стр. с фото, семейное положение, прописка)
- кадастр. паспорт
- выписка от председателя СНТ
Вопрос: нужно ли будет при продаже (после приватизации) земли нотариально заверенное согласие его жены?
Аленок
Аленок
Я Профи

Оренбург
Настроение : ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!!!
Сообщений : 718
Возраст : 37
Настоящее имя : Алёна
Детки: : Регистрация прав на землю Cyworld380Георгий
Дата рождения: 29.08.2008

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор Муж Мурлыки87 в Вс 28 Сен 2014 - 11:54

Да простят меня админы и коллега по разделу.
Ваш случай - безвозмездное приобретение недвижимости в собственность, значит совместная собственность супругов не возникает. Соответственно, согласия супруги на продажу участка в будущем не потребуется.
Посмотрите статьи 34-36 Семейного кодекса РФ.
avatar
Муж Мурлыки87
Суперпрофи

Оренбург, Степной
Сообщений : 1191
Возраст : 34
Настоящее имя : .
Детки: : Двое

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор лесёна в Вс 28 Сен 2014 - 17:26

И меня уж извините)
Я бы не была так уверена. Приватизация земли совершается на основании акта, а не договора, может это и не сделка вовсе. Да даже если и сделка, вот один из случаев суд практики.
http://uristinfo.net/2010-12-27-04-58-59/91-nastolnaja-kniga-sudi-po-grazhdanskim-delam/2087-4-dela-po-sporam-suprugov-o-prave-na-privatizirovannyj-zemelnyj-uchastok.html
В Орене при продаже дачи приватизированной на супругу у знакомых спрашивали либо согласие либо свво о смерти супруга.
Дождемся ответа консультанта.)))

_____________________________________________________________
Верну ключи с брелком от Опель Астра.
Сдаю 2 км кв в центре около Обл. больницы.
Все вопросы в ЛС
лесёна
лесёна
Элита форума

центр
Сообщений : 3833
Возраст : 36
Настоящее имя : Олеся
Детки: : сынок 07.03.10
дочка 08.05.13

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор Муж Мурлыки87 в Вс 28 Сен 2014 - 18:23

А я был бы уверен, только прочитав полную предысторию ситуации.
Если ЗУ выделен брату Алёнки уже когда он был в браке, то нужно изучать бумагу, по которой ЗУ выделялся. Возможно, что ЗУ предоставили именно на семью. Хотя я таких приступов щедрости муниципальных властей знаю чуть более нуля...
лесёна пишет:Приватизация земли совершается на основании акта, а не договора, может это и не сделка вовсе.
Покажите мне (даже в личку можете) такой акт. Неважно, скан или ссылку. Не ордер на ПНВ, а именно "АКТ приватизации". Я пожму Вашу руку.
Заодно поясню, что такое сделка. В том числе односторонняя.
Если Вы когда-то приватизировали, скажем, квартиру, то Вы подписывали именно "Договор на передачу в собственность".
Ну и вспомню период своей работы в Роснедвижимости. Как раз занимались "дачной амнистией". Люди несли самые разные бумажки (чуть ли не с подписью В.И. Ленина) о том, что верхнепупкинский сельсовет Оренбургской области закрепляет за подателем сего участок в 5 соток на ПБП... Мы сверяли кадастровый план и люди дальше шли пописывать ДОГОВОР на передачу в собственность.

На досуге (с разрешения админов и коллеги по цеху) поясню смысл слов "акт", "сделка", "договор".
Без обид, Лесёна!
Исходные данные вопрошавшей неполны. Так что и мой ответ верным может оказаться, и Ваше замечание.
avatar
Муж Мурлыки87
Суперпрофи

Оренбург, Степной
Сообщений : 1191
Возраст : 34
Настоящее имя : .
Детки: : Двое

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор Аленок в Вс 28 Сен 2014 - 19:47

В том то и дело, что земля выделялась брату, когда он был не женат, а теперь надумал приватизировать... я свою приватизирую и заодно его землю пытаюсь ... мы с его женой в нормальных отношениях, но она мне чужая, как я могу знать что у нее в голове когда дело касается денег? половину участка брат обещал нам как бы перепродать (по-свойски) ... боюсь, что цена ее свойская не устроит и она не даст своего согласия ... а может и даст... не знаю!!!
Аленок
Аленок
Я Профи

Оренбург
Настроение : ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!!!
Сообщений : 718
Возраст : 37
Настоящее имя : Алёна
Детки: : Регистрация прав на землю Cyworld380Георгий
Дата рождения: 29.08.2008

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор лесёна в Пн 29 Сен 2014 - 3:41

Какие обиды, Алексей, мой пост лишь повод посеять сомнения, не утверждать столь категорично не зная полной картины, ведь столько мб нюансов. Я на истину не претендую, я за точность, а она возможна только зная все обва. А Вы ответили, что не нужно б согласие без всяких оговорок и сомнений.
Не обязательно выделение на семью, достаточно в период брака и нужно б согласие точно. У нас спрашивали в такой ситуации. Поэтому я и "влезла" в заповедную территорию консультаций.
Не трудитесь объяснять мне смысл терминологии, я кое что понимаю и в актах, и в Роснедвижимости почившей ))). Уж если видные профессора и суды не могут прийти к единому мнению относительно природы приватизации, мы то с Вами куда?)))
По квартире, да, заключается договор. По ЗУ издается акт (Постановление администрации соответствующего МО) и именно он указывается в Свидетельстве в качестве документа основания регистрации права собственности.

Алена, не дать согласие жена может и без нотариуса, в тихой беседе с любимым мужем и этого будет для них достаточно. Неужели муж пойдет против, ища способы ее не участия? Обычно это "сливки"развода).
Что бы знать точно нужно ли б согласие, спросите у консультанта Росреестра в Армаде либо в Кадастровой палате. У них мб свои инструкции и разъяснения столь неоднозначной нормы.


_____________________________________________________________
Верну ключи с брелком от Опель Астра.
Сдаю 2 км кв в центре около Обл. больницы.
Все вопросы в ЛС
лесёна
лесёна
Элита форума

центр
Сообщений : 3833
Возраст : 36
Настоящее имя : Олеся
Детки: : сынок 07.03.10
дочка 08.05.13

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор Муж Мурлыки87 в Пн 29 Сен 2014 - 7:54

лесёна пишет:мой пост лишь повод посеять сомнения, не утверждать столь категорично не зная полной картины, ведь столько мб нюансов. Я на истину не претендую, я за точность, а она возможна только зная все обва. А Вы ответили, что не нужно б согласие без всяких оговорок и сомнений.
Консультация юриста тем и хороша - сколько спросили, столько Вам ответят. Телепатией ни один юрист не страдает, все обстоятельства не угадывает, а отвечает только по сумме исходных данных.
Алёнок нам немного данных добавила чуть выше...
лесёна пишет:Не обязательно выделение на семью, достаточно в период брака и нужно б согласие точно.
Претензия на истину? ОК. В период брака люди получают подарки, наследуют. Докажете нормой закона или решением суда (а не сказкой консультанта из Армады), что при продаже унаследованного одним из супругов ЗУ требуется согласие второго - я при всех оренмамах третьего октября сожру свой диплом (оба листа, хлястик и корочку).
лесёна пишет:Не трудитесь объяснять мне смысл терминологии, я кое что понимаю и в актах, и в Роснедвижимости почившей ))). Уж если видные профессора и суды не могут прийти к единому мнению относительно природы приватизации, мы то с Вами куда?)))
И не буду. Просто подскажу, что есть Глава 9 ГК РФ о сделках и Глава 27 о договорах.
И в них я понимаю "не кое-что", я это изучал, я на этом зарабатываю. И мне моя деятельность нравится.
Видные профессора и суды едины как раз насчёт природы, а Ваша цитата "настольной книги судьи"... Ну Вы хотя бы сообразили там, что рассмотрены ДВЕ РАЗНЫЕ ситуации? Одна из которых - как раз подтверждает мои выводы.
лесёна пишет:По квартире, да, заключается договор. По ЗУ издается акт (Постановление администрации соответствующего МО) и именно он указывается в Свидетельстве в качестве документа основания регистрации права собственности.
Второй раз прошу "АКТ приватизации" в студию...
Ещё раз: были в прошлом акты о ПНВ и о ПБП на земельные участки.
Выделение ЗУ сейчас идёт либо на праве аренды, либо сразу в собственность (как семьям с тремя детьми). И тут-то могли бы Вы хохотать радостно, что уели меня, но нет.
Читая внимательно вопрос, я увидел, что ЗУ находится в СНТ, стало быть выделен он был НЕ на семью, и не надо напускать тумана неоднозначности. Уточнение данных (Аленок уточнила, что брат получил ЗУ до брака) подтверждает верность моего вывода.
Ну и потом уже я цитировал СК РФ о нажитом до брака и в браке, но по безвозмездным сделкам.
лесёна пишет:Что бы знать точно нужно ли б согласие, спросите у консультанта Росреестра в Армаде либо в Кадастровой палате. У них мб свои инструкции и разъяснения столь неоднозначной нормы.
Так в чём неоднозначность-то всё-таки?
Сходим все вместе? Заодно расскажете мне, почему слова консультанта без юр.диплома и некие "инструкции" перевешивают норму федерального закона? Я тогда по пути доем свой диплом.

Если всегда верить паспортисткам (привет Михаилу и всем оштрафованным УФМС!), халдеям из Армады, кассирам в супермаркетах и следователям на допросах, а заодно слушать радио "ОБС", то и юристы в общем не нужны. Закроем раздел консультаций и успокоимся.
Но нет! Пока Дума штампует законы, пока сельсоветы плодят свои акты, кассир орёт "давай мелочь, раззява!", а пьяные слесаря и бухгалтеры УК и ТСЖ выуживают из Ваших карманов "левые" деньги, у меня работа не кончится.

Алёнок: уточните всё же. Вы заняты ПРИВАТИЗАЦИЕЙ или РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ? Это не одно и то же.
avatar
Муж Мурлыки87
Суперпрофи

Оренбург, Степной
Сообщений : 1191
Возраст : 34
Настоящее имя : .
Детки: : Двое

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор лесёна в Пн 29 Сен 2014 - 10:21

Отбросим диспуты. Автору не помогут, для нас бесцельны.
Коротко по сути вопроса мое мнение.
Если ЗУ предоставлен безвозвозмездно до брака, на нем нет объеата недвижимости, построенного в пер брака, согласие на сделку не нужно.
Если построен был домик, он приватизируется с ЗУ, согласие нужно, если домик не приватизируется (умалчивается), согласие не нужно, но сделка мб оспорена.

Алексей, по земле сейчас при приватизации из СНТ издается постановление (к примеру 03.09.2008 N 4392-п). Если оформление по ранее выдан правоустанавливающим документам, ни дог ни акт не нужны.

Модераторы, извините за обсуждения, удаляйте нас нарушителей уже ))).

_____________________________________________________________
Верну ключи с брелком от Опель Астра.
Сдаю 2 км кв в центре около Обл. больницы.
Все вопросы в ЛС
лесёна
лесёна
Элита форума

центр
Сообщений : 3833
Возраст : 36
Настоящее имя : Олеся
Детки: : сынок 07.03.10
дочка 08.05.13

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор Муж Мурлыки87 в Пн 29 Сен 2014 - 12:18

Вот когда автор вопроса скажет, был ли домик, тогда диспут.
И автор пояснит, приватизация идет или регистрация права.
Постановление - ненормативныи акт. Это односторонняя безвозмездная сделка.
Спорить не следует,
avatar
Муж Мурлыки87
Суперпрофи

Оренбург, Степной
Сообщений : 1191
Возраст : 34
Настоящее имя : .
Детки: : Двое

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор Аленок в Пн 29 Сен 2014 - 18:54

Домика нет. Пока просто земля... приватизация ...
вот и я думаю, что сноха может просто шепнуть на ухо "ласковое" НЕТ!!!
Аленок
Аленок
Я Профи

Оренбург
Настроение : ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!!!
Сообщений : 718
Возраст : 37
Настоящее имя : Алёна
Детки: : Регистрация прав на землю Cyworld380Георгий
Дата рождения: 29.08.2008

Вернуться к началу Перейти вниз

Регистрация прав на землю Empty Re: Регистрация прав на землю

Сообщение автор СЕА в Ср 1 Окт 2014 - 16:54

Честно признаюсь - я не специалист по вопросам собственности и особенно земли. Мое мнение - земельный участок не поступит в СС супругов, так как был выделен до брака. Если построят дом во время брака (совместная собственность) - то это породит ряд последствий.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 41
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения